Barcelona - Sothebys International Realty
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Où devrais-je acheter?

Sauf si vous connaissez bien la région, la première question que tout acheteur potentiel fait est où j'achète? À Barcelone ou à la Costa Brava?

Ici, à Barcelone et Costa Brava Sotheby's International Realty, nous avons des agents professionnels qui ont habité dans la région depuis de nombreuses années et le connaissent bien. Ils peuvent conseiller tout acheteur potentiel de ces zones, et tiennent en compte ce qui convient le mieux à leurs besoins et budget.

Quel type de propriété devrais-je acheter?

C'est là que notre expérience peut vous aider à choisir la propriété qui convient le mieux à chaque acheteur différent. Nous essayons toujours de trouver ce style de vie que vous recherchez, si vous envisagez passer seulement les vacances à Barcelone ou à la Costa Brava ou si vous cherchez une résidence de longue durée. Sur la base de ceux-ci et d'autres critères, vous indiqueront les zones qui conviennent le mieux à vos besoins.

Quel est votre budget?

C'est l'une des rares choses à considérer, mais nos agents immobiliers seront heureux de vous guider dans la bonne direction et vous montrer quelques propriétés appropriées à choisir.

Quel est le processus d'achat?

Acheter une propriété à Barcelone ou la Costa Brava est très simple, et quand vous achetez avec Barcelone et Costa Brava Sotheby's International Realty pouvez être assuré que votre achat sera traitée de manière professionnelle et correcte. Notre équipe expérimentée travaille à la fois avec l'acheteur et le vendeur pendant des négociations et aide avec toute autre question.

Il y a trois étapes fondamentales dans l'achat:

1

Contrat de réserve et dépôt

L'acheteur et le vendeur signent un contrat simple  de réserve et l'acheteur paie un dépôt de réserve modeste comme un geste de bonne foi. Cela confirme l'accord de l'acheteur et le vendeur, sous réserve de recherches de biens et de supprimer la propriété de la vente, d'avoir la réservée à l'acheteur pour une période convenue, au cours de laquelle les avocats vont préparer un contrat privé ou d'option.

2

Contrat d'option

Lorsque les avocats ont confirmé que la situation juridique de la propriété est en ordre, le contrat d'option est établi et signé par l'acheteur et le vendeur.

Si tout va bien est, généralement, 10% du prix d'achat convenu à payer par l'acheteur. Cet accord engage les deux parties et, si et l'acheteur se désiste, il perd le dépôt.

3

Achèvement

Achèvement de l'achat est effectué dans un notaire où l'acte est signé par les deux parties, le reste du prix de vente est payé et l'acheteur prend possession vacant de la propriété sans frais. Le notaire présentera l'écriture au Registre de la Propriété pour assurer la propriété en droit.

Quels sont les frais d'achat?

Les frais d'achat dépendent du prix d'achat convenu pour couvrir tous les coûts d'achat et les impôts, ainsi que des frais supplémentaires si vous demandez un prêt hypothécaire. Les coûts sont généralement:

Impôt de Transmission de Patrimoine


Pour les propriétés qui ne sont pas nouvelles, la taxe de transmission en Catalogne (ITP) est maintenant (Nov. 2013) 10% du prix de vente convenu. Il n'y a pas de taxe de transmission sur les nouvelles propriétés qui, à la place, sont soumis à TVA de 10%, plus 1,5% de AJD (Actes Juridiques Documentaires) du prix de vente convenu. Pour les terrains, les locaux commerciaux ou les garages la TVA est de 21%.

Frais de notaire et Registre de la Propriété


Fixé par la loi sur une échelle progressive, de 0,5% à 1,5% du prix de vente.

Honoraires d'avocats

Cela dépend largement de l'avocat ou cabinet d'avocats et il est difficile de donner un chiffre global, car il dépend aussi de la valeur de la propriété. Cependant, ne devrait pas dépasser 1% du prix de vente et il y a des avocats qui travaillent sur un tarif fixe et économique

Les taux hypothécaires

Une taxe d'ouverture de 1% du montant est typique. Les prêts hypothécaires sont également imposés aux alentours de 1,5% du montant.

Le soutien continu


Après l'achat, Barcelona & Costa Brava Sotheby's International Realty sera toujours disponible pour les clients pour offrir tout l'aide possible. Généralement, votre avocat va changer les utilitaires à votre nom, ainsi que les taxes de la Ville, comme l'IBI (Impôt locale) et les poubelles. De même, si la propriété est dans une communauté, il y auront des frais de la communauté, qui varient en fonction de chaque communauté. Pour obtenir des conseils sur l'assurance, la fiscalité, la banque, la finance, ou bien n'importe quel aspect de la vie dans cette magnifique région, nous pouvons vous présenter les meilleurs professionnels qui seront capables d'aider et vous guider.

Impôts concurrents

Comme propriétaire d'une propriété à l'Espagne, vous devrez payer un impôt local annuel sur la propriété, appelé IBI. Le montant de cette taxe dépend de la valeur de la propriété et aussi où il est, puisque différentes villes s'appliquent des pourcentages différents.

Par conséquent, en général, il n'est pas possible de donner un chiffre précis pour cela, mais vous pouvez attendre que la taxe annuelle soit inférieure à 0,25% de la valeur de la propriété.

En outre, un propriétaire non-résident en Catalogne est obligé de payer deux taxes additionnelles

- IMPOT SUR LE PATRIMOINE-CATALOGNE

(Impôt sur la propriété)

- REVENU SUR LE GAGNÉ D'IMMOBILIER URBAN D'USAGE PROPRE 


(Taxe sur les biens pour son propre usage)

La base des deux taxes est la valeur cadastrale de la propriété et il y a différentes bandes avec des pourcentages différents. Cela signifie qu'il est difficile de donner un chiffre global, mais il est probable que les deux taxes ensemble, représentent une quantité négligeable par an par rapport au prix d'achat.

Impôt sur le Revenu des non-résidents

In the case that you decide to rent your property out in a professional way, you should bear in mind that you should pay a fixed 24.75% of income tax over the profit you generate with this activity.

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